건물 주택 옥상방수 주기 및 시공비용

 건물 및 주택의 옥상은 직접적으로 햇볕을 받고 빗물을 견뎌내는 1차 적인 방어선 역할을 하게 됩니다. 옥상 방수 주기를 놓치게 되면 비가 올 때 실내로 빗물이 침투하게 되어 큰 피해를 입게 됩니다. 방수층의 내구성이 떨어지고, 경화되는 현상으로 인해 이러한 누수 현상이 발생될 수가 있는 것입니다.

 

옥상

◼︎ 옥상방수 주기

 하도, 상도를 바르고 그 위에 방수페인트를 칠하여 물에 대한 방수층을 형성하게 만드는 것이 방수작업입니다. 일반적으로 우레탄페인트를 이용하여 방수작업을 많이 하게 되고 시간이 지남에 따라 폭신하던 외부층이 딱딱해지는 경화현상이 일어나게 됩니다. 그로 인해 크랙, 까짐 문제점이 발생하게 되고 물을 막아주는 기능을 상실하게 되는 것입니다.

 

 가장 많이 사용하게 되는 우레탄 방수의 경우를 기준으로 설명하면 3년 정도의 내구성을 가지고 있고 주변환경에 따라 수명이 좀 더 짧아지거나 길어질 수가 있습니다. 작업 시 틈이 없게 꼼꼼하게 진행을 하고 질이 떨어지는 저렴한 페인트를 사용하지만 않았고 강수량이 크게 많지 않으면 5년 이상도 내구성을 유지할 수 있습니다.

 

 

◼︎ 옥상방수 상태 점검방법

• 방수층 겉면에 크랙이 조금씩 보이기 시작하면 내구성이 떨어지고 있음을 나타내는 것입니다.
• 우레탄 페인트에 패임이 생겼다면 이미 방수층이 깨져 있음을 나타내는 것 이기 때문에 방수작업을 다시 해야 합니다.
• 손으로 긁어 페인트 이물질이 많이 묻어 나온다면 방수작업을 생각해봐야 합니다.

 

방수페인트

 

◼︎ 건물 주택 방수 시공비용

 방수기능을 완벽하게 만들기 위해 업체를 선정할 때는 방수페인트 자재를 어떤 것으로 사용하는지 와 방수시공의 경험이 많은 인력을 갖추고 있는지가 상당히 중요합니다. 무조건 가격을 낮추다 보면 경험이 없는 인력이 투입되고 사용되는 자재의 질이 크게 떨어져 1년 ~ 2년만 지나게 되더라도 실내 누수가 생길 수 있습니다.

 

 현장에서 가장 일반적으로 지불이 되는 시공비에서 어느 정도 협의를 해 가격을 정하고 그에 맞는 작업일정계획을 잡아야 합니다. 방수작업은 한 번에 끝내는 것이 아닌 하도 작업, 중도작업, 우레탄작업 과같이 건조과정이 중간중간 있기 때문에 서둘러 진행하면 완성도가 떨어질 수밖에 없습니다.

• 우레탄방수: 가장 많이 사용되는 방식으로 평당 7만 원 ~ 8만 원 수준입니다. 내구성이 뛰어나 제대로 작업을 하면 5년 이상도 사용가능합니다.
• 복합방수: 방수를 크게 요하는 건물에 적용하는 시공방법으로 평당 10만 원 ~ 11만 원 수준입니다. 방수능력이 상당히 우수하고 내구성도 상당히 뛰어나 10년 이상의 수명을 자랑합니다.

 

◼︎ 옥상방수 작업 절차

1. 방수 전 옥상 청소 및 이물질제거를 합니다. 얼나마 깨끗한 표면에 방수작업을 하느냐에 따라 퀄리티가 달라지기 때문에 상당히 중요한 작업과정입니다.
2. 크랙 보수작업을 진행합니다. 방수 시멘트 등을 활용하여 바닥 틈이 없게 만들어 줍니다.
3. 하도 작업을 합니다. 중도, 상도 칠의 점착력을 좋게 만들어 주기 위한 작업입니다.
4. 중도 및 상도(우레탄 페인트) 칠 작업을 진행하고 마무리합니다.

 

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